BAUTRÄGER UND KAPITALANLEGER - 2 KLEINE MEHRFAMILIENHÄUSER IM HERZEN VON NORDERSTEDT

KIEBITZREIHE - 22844 NORDERSTEDT
Wohnfläche: ca 282 m²m²
Grundstücksfläche:
Zimmer: 1
Kaufpreis: € 945.000,00€
Art: 2 Mehrfamilenhäuser
Baujahr: ca 1960
Zustand: gepflegt
Keller: halbunterkellert
ZENTRALE LAGE - DURCHGEHEND GUT VERMIETET

Objektbeschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um 2 kleine Mehrfamilienhäuser. In einem Haus befinden sich 5 Wohnungen mit einer Größe von 31 m² - 50 m². Das zweite Haus hat zwei Wohnungen mit jeweils ca. 40 m².
Die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine neuwertige (2020) Zentralanlage mit Gas. Abrechnungen sind durch einen Zwischenzähler pro Haus möglich.
Die Objekte befinden sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Harksheide, Grundstücksgröße insgesamt ca. 1.000 m².
Für das Gebiet gilt der Bebauungsplan Nr. 260 der Stadt Norderstedt.

Raumaufteilung

Bei den insgesamt 7 Wohneinheiten handelt es sich um 4 Einraumappartements sowie um 3 Zweiraumwohnungen.
Beide Häuser sind unterkellert bzw. teilunterkellert. Der Keller eines Hauses hat einen Raum für Waschmaschinen und einen Raum für allgemeine Zwecke. Im anderen Gebäude sind den EG-Wohnungen jeweils 1 Kellerraum zugeordnet.

Lagebeschreibung

Die Stadt Norderstedt hat ca. 80.000 Einwohner und ist die viertgrößte Stadt im Bundesland Schleswig - Holstein. Norderstedt grenzt unmittelbar an die Metropolregion Hamburg und zählt somit in vielen Bereichen zum sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Die Gesamtinfrastruktur ist sehr geordnet. Gute Verkehrsanbindungen nach Hamburg und zu den Autobahnen sind gegeben. Großzügige Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulen, diverse Sportmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Parks, Naturschutzgebiete mit Naherholung, ein Erlebnisbad und viele weitere Facetten machen Norderstedt zu einem attraktiven und beliebten Wohnstandort.
Die Immobilien in diesem Bereich sind besonders gefragt, da durchweg eine gute Verkaufs- und Vermietbarkeit gegeben ist.
Die Lage des Objektes im Ortsteil Harksheide ist sehr zentral. Busstationen, die U-Bahnstation Mitte und das Rathaus liegen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die Objekte sind komplett vermietet, die Jahresmieteinnahme beträgt € 50.500,00 p.a. kalt.
Für diesen Standort gilt der Bebauungsplan Nr. 260 der Stadt Norderstedt. Eine Neubaumaßnahme an diesem Standort erscheint uns ebenfalls sehr attraktiv.

Die Immobilien werden im Verbund angeboten mit:
Herrn Stephan Oldenburg - e-mail: oldenburg@oldenburg-finanz.de - Tel. 0431 - 77 54 52 55 und mobil: 0175 - 1154 046

Provision für Käufer: 3,57 % - Die Provision ist nach erfolgreicher Beurkundung fällig.

Energiemerkmale

Energieausweistyp: VERBRAUCHSAUSWEIS
Gebäudetyp: MEHRFAMILIENHAUS
Energieträger: GAS - HEIZUNG
Energiebedarf: 231,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Gültigkeit:


Kontakt

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GWK Bau- und Projektentwicklungs GmbH

Steinkamp 17b
24235 Ostseebad Laboe

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Tel.: 04343/ 61 96 00

Ansprechpartner:
Herr Werner Kretschmer
Mobil: 0171 - 3665 595

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