OSTSEEBAD BINZ - UNSER ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER

PRORAER CHAUSSEE 3g, 18609 OSTSEEBAD BINZ
Wohnfläche: 98 m²m²
Grundstücksfläche:
Zimmer: 3
Kaufpreis: 235.000,00 zzgl. MwSt€
Art: BÜRO
Baujahr: 1999
Zustand: GEPFLEGT
Keller: vollunterkellert
SCHNÄPPCHEN FÜR KAPITALANLAGER

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT LIEGT ZENTRAL IM ORTSKERN DES OSTSEEBADES BINZ IN EINEM VIELSEITIG GENUTZTEN WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS. IM ERDGESCHOSS BEFINDEN SICH LADEN- UND DIENSTLEISTUNGSGESCHÄFTE, IM 1. OBERGESCHOSS BÜROS FÜR NOTARE, RECHTSANWÄLTE UND ANDERE DIENSTLEISTER. DAS DACHGESCHOSS DIENT WOHNZWECKEN.
DAS HAUS WURDE IM JAHR 2000 ÜBERGEBEN.

Raumaufteilung

DIE ZUM VERKAUF STEHENDE BÜROEINHEIT BEFINDET SICH IM 1. OG UND BESTEHT AUS 3 HELLEN, GROSSZÜGIGEN RÄUMEN. IN EINEM RAUM, DER DERZEIT ALS BESPRECHUNGSRAUM GENUTZT WIRD, BEFINDET SICH EINE PANTRY MIT SPÜLE, HERD, DUNSTABZUGSHAUBE, MIKROWELLE UND KÜHLSCHRANK. DIE WÄNDE SIND MIT RAUHFASER TAPEZIERT UND GESTRICHEN. DER BODEN BESTEHT AUS VELOURSTEPPICH UND FLIESEN. DIE 2 VORHANDENEN WC-RÄUME SIND HELL UND MODERN (2016 LETZTE MODERNISIERUNG). IM DAMEN-WC BEFINDET SICH ZUSÄTZLICH EINE DUSCHE.
ZUM OBJEKT ZÄHLT NOCH EIN GROSSER KELLERRAUM UND 2 AUSSENSTELLPLÄTZE.
DIE EINHEIT KÖNNTE AUCH ALS WOHNOBJEKT GENUTZT WERDEN, IN DER TEILUNGSERKLÄRUNG IST ES JEDOCH ALS BÜRO DEKLARIERT.

Lagebeschreibung

DAS WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS LIEGT MITTEN IM HERZEN DES OSTSEEBADES BINZ. IN WENIGEN MINUTEN ERREICHEN SIE IN NÖRDLICHER RICHTUNG DIE STRANDPROMENADE MIT DEM KURHAUS UND DER SEEBRÜCKE. SÜDLICH GELEGEN IST DER SCHMACHTER SEE MIT SEINEM NAHERHOLUNGSGEBIET. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, GASTSTÄTTEN, BUS UND BAHNANSCHLUSS SIND FUSSLÄUFIG ZU ERREICHEN.

Sonstiges

DA ES SICH UM EIN GEWERBLICHES OBJEKT HANDELT, WIRD BEI DEM OBIGEN KAUFPREIS NOCH DIE GESETZLICHE MEHRWERTSTEUER HINZUGERECHNET. EINE DIREKTE UMSATZSTEUERVERRECHNUNG MIT DEM FINANZAMT IST JEDOCH DURCH ENTSPRECHENDE DARSTELLUNG IM KAUFVERTRAG MÖGLICH.

DAS VERKAUFSOBJEKT IST SEIT ÜBERGABE AN EINE EINHEIMISCHE FAMILIE, DIE EIN TOURISTISCHES UNTERNEHMEN BETREIBT, VERMIETET.
DER JÄHRLICHE MIETERTRAG BETRÄGT INSGESAMT € 10.356,00 NETTO, DIESES ENTSPRICHT BEZOGEN AUF DEN KAUFPREIS EINER NETTORENDITE VON 4,41% p.a.. EINE NEUE MIETANPASSUNG IST ZUM 01.01.2022 MÖGLICH.

ES IST DAVON AUSZUGEHEN, DASS MAN BEI DIESEM OBJEKT AUFGRUND SEINER GUTEN LAGE UND DER BEDEUTUNG DES OSTSEEBADES BINZ MIT DEUTLICHEN WERTSTEIGERUNGEN IN DEN NÄCHSTEN JAHREN RECHNEN KANN.

SICHERN SIE SICH FÜR DIE ALTERVERSORGUNG RECHTZEITIG EINE ATTRAKTIVE IMMOBILIE AUF EINER DER BELIEBTESTEN DEUTSCHEN INSEL.

DIE KÄUFERPROVISION BETRÄGT 3 % zzgl. MwSt.

Energiemerkmale

Energieausweistyp: liegt vor
Gebäudetyp: WOHN- u. GESCHÄFTSHAUS
Energieträger: GAS-HEIZUNG
Energiebedarf: 95 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit: 13.06.2029


Kontakt

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GWK Bau- und Projektentwicklungs GmbH

Steinkampberg 23
24235 Ostseebad Laboe

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Tel.: 04343/ 61 96 00

Ansprechpartner:
Herr Werner Kretschmer
Mobil: 0171 - 3665 595

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