VERKAUFT!!!! OSTSEEBAD BINZ - BÜRO MIT WOHNMÖGLICHKEIT

PRORAER CHAUSSEE 3g, 18609 OSTSEEBAD BINZ
Wohnfläche: 98 m²m²
Grundstücksfläche:
Zimmer: 3
Kaufpreis: 267.750,00€
Art: BÜRO
Baujahr: 1999
Zustand: GEPFLEGT
Keller: vollunterkellert
SCHNÄPPCHEN FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT LIEGT ZENTRAL IM ORTSKERN DES OSTSEEBADES BINZ IN EINEM VIELSEITIG GENUTZTEN WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS. IM ERDGESCHOSS BEFINDEN SICH LADEN- UND DIENSTLEISTUNGSGESCHÄFTE, IM 1. OBERGESCHOSS BÜROS FÜR NOTARE, RECHTSANWÄLTE UND ANDERE DIENSTLEISTER. DAS DACHGESCHOSS DIENT WOHNZWECKEN.
DAS HAUS WURDE IM JAHR 2000 ÜBERGEBEN.
DAS OBJEKT IST DEZEIT VERMIETET. DER JÄHRLICHE MIETERTRAG BETRÄGT € 12.323.00 BRUTTO, RENDITE SOMIT CA 4,6 % p.a.
BEI EIGENNUTZUNG BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT BÜRO UND WOHNEN ZU VERBINDEN.

Raumaufteilung

DAS ZUM VERKAUF STEHENDE OBJEKT BEFINDET SICH IM 1. OG UND BESTEHT AUS 3 HELLEN, GROSSZÜGIGEN RÄUMEN, EINE PANTRY MIT SPÜLE, HERD, DUNSTABZUGSHAUBE, MIKROWELLE UND KÜHLSCHRANK. DER BODEN BESTEHT AUS VELOURSTEPPICH UND FLIESEN. 2 WC-RÄUME, DAVON EINER MIT DUSCHE. DIE RÄUMLICHKEITEN SIND HELL GESTRICHEN.
ZUM OBJEKT ZÄHLT NOCH EIN GROSSER KELLERRAUM UND 2 AUSSENSTELLPLÄTZE.

Lagebeschreibung

DAS WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS LIEGT MITTEN IM HERZEN DES OSTSEEBADES BINZ. IN WENIGEN MINUTEN ERREICHEN SIE IN NÖRDLICHER RICHTUNG DIE STRANDPROMENADE MIT DEM KURHAUS UND DIE SEEBRÜCKE. SÜDLICH GELEGEN IST DER SCHMACHTER SEE MIT SEINEM NAHERHOLUNGSGEBIET. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, GASTSTÄTTEN, BUS UND BAHNANSCHLUSS SIND FUSSLÄUFIG ZU ERREICHEN.

Sonstiges

BEI DEM KAUFPREIS HANDELT ES SICH UM EINEN BRUTTOBETRAG. SOFERN DAS OBJEKT STEUERLICH ALS GEWERBEEINHEIT GEFÜHRT WERDEN SOLL, BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT DER RÜCKERSTATTUNG DER GESAMTEN UMSATZSTEUER = € 42.750,00, NETTOKAUFPREIS SOMIT LEDIGLICH NUR € 225.000,00. DIESES GILT SOWOHL BEI ÜBERNAHME DES DERZEITIGEN MIETVERHÄLTNISSES ALS AUCH BEI GEWERBLICHER EIGENNUTZUNG.

ES IST DAVON AUSZUGEHEN, DASS MAN BEI DEM ANGEBOTENEN OBJEKT AUFGRUND DER GUTEN LAGE UND DER BEDEUTUNG DES OSTSEEBADES BINZ MIT ZUSÄTZLICHEN WERTSTEIGERUNGEN IN DEN NÄCHSTEN JAHREN RECHNEN KANN. DIE QUADRATMETERPREISE IM WOHNUNGSBAU BEGINNEN IN DER REGEL NICHT UNTER € 4.000,00 je/m² UND ERREICHEN JE NACH LAGE PREISE VON WEIT ÜBER € 6.000,00 je/m².

SICHERN SIE SICH RECHTZEITIG DIESE ATTRAKTIVE IMMOBILIE AUF EINER DER BELIEBTESTEN DEUTSCHEN INSEL.

DIE PROVISON BETRÄGT 3% zzgl. MwSt..
DIE PROVISIONSREGELUNG GILT NOCH NACH DER ALTEN GESETZGEBUNG.








Energiemerkmale

Energieausweistyp: liegt vor
Gebäudetyp: WOHN- u. GESCHÄFTSHAUS
Energieträger: GAS-HEIZUNG
Energiebedarf: 95 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit: 13.06.2029


Kontakt

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Steinkamp 17b
24235 Ostseebad Laboe

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Tel.: 04343/ 61 96 00

Ansprechpartner:
Herr Werner Kretschmer
Mobil: 0171 - 3665 595

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